중동 분쟁 속에서도 거래 2년 만에 최고
2026.04.20
Market Insight · 2026 Q1 · Singapore
2026년 1분기 — 싱가포르 럭셔리 주택 시장 리포트
중동 분쟁 속에서도 거래 2년 만에 최고치 갱신
출처: Business Times, Apr 14, 2026 · Realion (OrangeTee & ETC) Q1 2026 Luxury Market Report
▎ 01 핵심 수치
분기 거래량 (콘도) | 전 분기 대비 | 시장 기록 |
75건 | 54건 → 75건 (+38.9%) | Q4 2023(84건) 이후 분기 최고치 |
* 출처: Realion (OrangeTee & ETC) Q1 2026 Luxury Market Report, Apr 14, 2026 / Business Times
* 기준: CCR(핵심 중심지) 내 S$500만(약 50억 원) 이상, psf S$3,000 이상 비랜디드 콘도
CCR 내 S$500만 이상 랜디드·비랜디드 전체 거래량은 188건으로, 전 분기(186건)·3분기(177건)를 모두 상회.
과거 3년 분기 평균(137건)을 크게 웃돌았습니다.
* 출처: Realion (OrangeTee & ETC) Q1 2026 Luxury Market Report / Stacked Homes, Apr 19, 2026
▎ 02 신규 분양 vs 재거래
구분 | 건수 | 총 거래액 |
신규 분양 | 55건 (Q4 2023 이후 최고치) | S$4억 (약 4,000억 원) ▲ 전 분기 S$3.3억 대비 상승 |
재거래 | 133건 (전 분기 139건 → 소폭 감소) | S$13억 (약 1조 3,000억 원) ▼ 전 분기 S$14.3억 대비 감소 |
* 출처: Business Times, Apr 14, 2026 / Realion Q1 2026 Luxury Market Report
신규 분양 강세의 주역은 GuocoLand의 River Modern(District 9, River Valley Green).
총 55건 신규 거래 중 38건을 단독으로 견인한 프로젝트입니다.
455유닛 규모의 River Modern은 2026년 3월 론칭 직후 90% 이상이 판매된
2026년 최고 흥행 신규 분양으로 기록됐습니다.
* 출처: The Edge Singapore, Mar 11, 2026 — River Modern 90% 판매 보도 / Stacked Homes, Apr 19, 2026
▎ 03 분기 최고가 거래
단지 | 거래금액 | psf | 비고 |
The Marq on Paterson Hill (19층, 5베드룸, 6,232 sqft) | S$3,700만 (약 370억 원) | S$5,937 | 1월 7일 거래 분기 최고가 |
Park Nova (270㎡ 신규 유닛) | S$1,500만 (약 150억 원) | S$5,161 | 2월 거래 |
* The Marq on Paterson Hill 출처: EdgeProp Singapore, Jan 2026 — 6,232 sqft, 19층, $37M($5,937 psf)
* Park Nova 출처: Business Times, Apr 14, 2026 (270㎡ = 약 2,906 sqft, $5,161 psf, $15M)
The Marq on Paterson Hill은 SC Global이 개발한 District 9 초프리미엄 프리홀드 단지입니다.
19층 거래는 해당 단지 역대 최고 수익 거래로 기록됐으며,
매도인은 2007년 매입 후 18년 반 만에 S$522만(약 52억 원) 차익을 실현했습니다.
* 출처: EdgeProp Singapore / Yahoo News Singapore, Jan 2026
▎ 04 초고가 거래 (S$1,000만 이상)
분기 | S$1,000만+ 거래량 | 유형 |
Q4 2025 | 14건 | — |
Q1 2026 | 17건 (▲ 3건) | 신규 4건 (32 Gilstead·Park Nova) 재거래 13건 |
* 출처: Stacked Homes, Apr 19, 2026
▎ 05 Good Class Bungalow (GCB) 거래
지역 | 거래금액 | 비고 |
Gallop Road / Woollerton Park | S$3,150만 (약 315억 원) | 분기 최고가 GCB |
Brizay Park | S$2,660만 (약 266억 원) | — |
Victoria Park | S$2,200만 (약 220억 원) | — |
Chestnut Avenue | S$1,150만 (약 115억 원) | — |
Q1 2026 GCB 거래는 총 4건으로, 전 분기(9건) 대비 큰 폭 감소.
다만 이는 GCB 시장 특유의 분기별 변동성에 의한 것으로,
개별 매물의 희소성·비공개 거래 성격상 분기 단위 비교에 주의가 필요합니다.
* 출처: Business Times, Apr 14, 2026 / GCB 지역 공식 지정 확인: URA 39개 GCBA 목록
▎ 06 시장 해석
"중동 분쟁이라는 지정학적 불확실성 속에서도 거래가 늘었다는 사실은,
바이어들이 싱가포르 럭셔리 부동산을 장기 안전자산으로 인식하고 있음을 방증한다. "
이는 싱가포르가 혼란기에 부를 보존하는 안전 피난처로서의 명성을 재확인하는 결과 !
* 출처: Realion (OrangeTee & ETC) Q1 2026 Luxury Market Report, as cited in Business Times, Apr 14, 2026
보완 데이터 — Knight Frank Singapore 역시 중동 분쟁 등 지정학적 변수에도 불구하고
2026년 연간 싱가포르 부동산 투자거래액 목표 S$300억을 유지하며 시장에 대한 신뢰를 표명했습니다.
* 출처: Knight Frank Singapore, Q1 2026 Investment Sales Report (Business Times, Apr 6, 2026)
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본 리포트는 Business Times·Realion·EdgeProp·Stacked Homes 등 공개 자료를 바탕으로 팩트체크 후 작성되었습니다.
