자산 가치를 극대화하는 '듀얼 엔진' 전략

01. 실체성(Substance)의 완성

"집이 없으면 법인도 위험하다"

두바이 법인을 설립하고 한국에서만 활동한다면, 

과세 당국은 이를 실체가 없는 '페이퍼 컴퍼니'로 간주할 수 있습니다. 

현지 경영 활동의 물적 증빙이 없는 법인은 세무 리스크에 노출됩니다.

▶ 부동산이 실체성 확보의 핵심인 이유

º 두바이 내 본인 명의 부동산(거주지/사무실)은 현지 경영 활동을 입증하는 가장 강력한 물적 증빙입니다.

º 안정적인 세무 구조 설계를 위해서는 법인 라이선스 취득과 동시에 현지 거주 기반(부동산)을 마련하는 것이 필수입니다.

º UAE는 2023년부터 법인세(9%)를 도입하였으나, 연 매출 AED 375만(약 14억 원) 이하 소규모 법인은 면제 대상에 해당합니다.

02. 골든비자(Golden Visa): 부동산으로 얻는 10년 체류 자유

부동산 투자는 단순한 지출이 아니라 '장기 체류 권한'에 대한 투자입니다. 

두바이 골든비자는 글로벌 사업가에게 국경 없는 비즈니스 자유를 제공합니다.

▶ 골든비자 취득 조건 (부동산 기준)

º  AED 200만(약 7~8억 원, 환율 적용 시점에 따라 변동) 이상의 완공 부동산 취득 시 신청 가능.

 º 모기지(Mortgage) 설정 물건의 경우, 잔여 대출 상환 후 순자산 기준 AED 200만 이상이어야 합니다.

▶ 골든비자 핵심 혜택

º 유효 기간 10년 (갱신 가능), 비자 갱신 부담 없이 본인·배우자·자녀·가사 도우미 동반 체류 가능.

º 일반 거주 비자(6개월 국외 체류 시 비자 취소)와 달리 해외 체류 기간에 관계없이 비자 유지. 

º  비자 신분이 법인 라이선스와 독립적으로 유지되어 비즈니스 변화에 유연하게 대응 가능.

03.  자산 최적화: 사업 소득을 달러 기반 안전자산으로

사업 수익을 가장 세금 효율적으로 보전하고, 글로벌 경제 불확실성 속에서도 

안정적인 자산 가치를 유지하는 방법으로 두바이 부동산이 주목받고 있습니다.

▶ 3대 자산 최적화 포인트

º  환차익 및 안정성: UAE 디르함(AED)은 USD와 고정 환율(Peg)로 연동되어 있어 달러 기반 자산의 안정성을 제공합니다.

º  임대 수익: 두바이 주요 지역 럭셔리 아파트 기준 연 5~6% 임대 수익률이 검증되고 있으며, 스튜디오 등 소형 유닛은 최대 8%+도 기록합니다.

º  시세 차익: 두바이 부동산 시장은 엑스포 2020 이후 지속적인 수요 증가로 주요 권역 지가가 상승 추세를 이어가고 있습니다.

04.  Roadmap: 성공적인 통합 투자 단계

두바이 법인·비자·부동산을 유기적으로 연결하는 4단계 통합 전략입니다.

05.  왜 DOBYUS(두바이어스)와 함께해야 하는가?

DOBYUS는 단순한 부동산 중개를 넘어, 

고객의 글로벌 자산 구조를 함께 설계하는 통합 컨설팅 파트너입니다.

* 본 자료의 수익률, 세율, 비자 조건은 시장 상황 및 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.