부동산 투자로 10년 장기 거주 비자 가능
2026.03.12
UAE DUBAI
골든 비자
Golden Visa
외국인 투자자를 위한 UAE 장기 거주 비자 제도
골든 비자란?
UAE 골든 비자(Golden Visa)는 2019년 도입된 장기 거주 비자로,
외국인 투자자·전문직 종사자·기업가 등을 대상으로 최대 10년간 UAE 거주가 가능한 특별 비자 제도입니다.
특히 부동산 투자자를 위한 골든 비자는 유연한 거주 조건과 다양한 혜택으로
전 세계 투자자들에게 자산 분산 및 장기 거주 옵션으로 주목받고 있습니다.
신청 요건
부동산 투자 기준 | |
투자 금액 | AED 2,000,000 이상 (한화 약 7.5억 ~ 8억 원 수준) |
투자 방식 | Ready Property (준공 부동산) / Off-plan Property (분양 부동산) 모두 가능 |
부동산 종류 | 주거용 / 상업용 모두 인정, 여러 부동산 합산 투자 가능 |
비자 기간 | 최대 10년 장기 거주 비자, 조건 충족 시 10년 단위 갱신 가능 |
체류 의무 | 최소 체류 의무 없음 — 1년에 하루만 체류해도 비자 유지 가능 |
주요 혜택
| 🏢 | 사업 및 취업 | 사업 운영 / 취업 / 장기 거주 모두 자유롭게 가능 |
| 👨👩👧👦 | 가족 동반 | 배우자, 자녀 (미혼 기준 / 아들 25세 미만), 부모 동반 비자 발급 가능 비자 소지자 사망 시에도 가족은 비자 유효기간까지 UAE 거주 가능 |
| 💰 | 세금 혜택 | 소득세 / 양도소득세 / 상속세 / 증여세 / 배당 및 이자 소득세 없음 (대표적 무소득세 국가) |
| 🏥 | 의료 및 교육 | 민간 의료 서비스 및 국제 학교 등록 가능 |
비자 유지 조건
투자 부동산을 보유하는 동안 비자가 유지됩니다. 부동산 매각 시 비자가 취소됩니다.
골든 비자 취득 비용 (부동산 투자 기준)
두바이 골든 비자는 부동산 투자 금액과 별도로 비자 발급 및 행정 비용이 발생합니다.
항목 | 비용 |
발급 비용 상세 내역 | 하단 표 참고 |
비자 갱신 비용 | 갱신 시 추가 발급 비용 재발생 |
발급 소요 기간 | 대부분 2~4주 내 발급 완료 |
📌 참고 사항 • 부동산 투자 금액 AED 2,000,000 이상 유지 필요 • 비자 갱신 시 추가 발급 비용이 다시 발생합니다 • 발급 기간은 대부분 2~4주 이내에 완료됩니다 |
* 본 자료는 참고용이며, 실제 비자 발급 조건은 UAE 당국 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
